Bezahlen muss und de fakto um einen leicht höheren Betrag das Darlehen zurückzahlen kann, aber dafür einem das Eigenheim nach Jahren einem gehört, dann brauche ich nicht lange zu überlegen. das wurde in dem Artikel nicht wirklich in Betracht gezogen. Die Frage stellt sich, wieso soll ich soviel Miete zahlen, wenn ich um fast den identischen Betrag entsprechend das Darlehen für eine Immobilie zurückzahle. Für eine Mietwohnung mit sehr guter Lage muss man bereit sein entsprechend viel Miete sprich mehr von seinem Gehalt zu zahlen. Nachbarn, die einen das Leben in der Mietwohnung zur Hölle machen können. geherrscht haben und die Luft praktisch in der Wohnung steht und die Terasse brennheiss war. Das hat man mit einem Garten nicht, hier geht immer ein leichtes Lüftchen und bei Bedarf kann man sich schnell mit dem Gartenschlauch abkühlen und der Rasen ist angenehm warm aber nicht heiss! Gegen lärmende Nachbarn und generell Lärm hilft nur eins Lage, Lage, Lage!
In einer Villengegend ist die Wahrscheinlichkeit doch gering, aber natürlich nicht Null. Wir hatten bisher Glück und hören nur Vogelgezwitscher und haben nette Nachbarn, eben wohlhabende Leute, aber keine feiernde Proleten. Bei jedem Kauf gibt es natürlich Risiken, die will ich auch nicht in Abrede stellen, aber wenn jeder nur die Risiken sieht, dann gebe es keine Eigentümer von Immobilien sprich Vermieter und dito keine Mietwohnungen von Privaten. Wer kann schon sagen, was in 5, 10 oder 15 Jahren passiert. Ob man krank wird, ob man den Job noch hat, ob man geschieden ist etc.
Alles ist möglich, letztendlich ist immer ein Restrisiko da. machen möchte als eine Immobilie. Hier ist die Frage nach Rendiete manchmal nicht schwer Fehlanplatz. Es geht nicht selten darum ddas Gefühl und die Konsumlust zu befriedigen, was sehr legitim ist in einer extremst kapitalistischen Gesellschaft. Ich finde dann so gegen Immobilien zu wettern ist da schon sehr gewagt. sondern durch Hauskäufe entstanden. Hier scheint es sich dann plötzlich doch zu lohnen. Wie gesagt, es geht hier darum etwas Werbung zu machen für andere ANlagemodelle bei denen der Autor vielleicht gut mitverdient. Viele der Ansätze die hier beschrieben werden haben durchaus Berechtigung, was aber gänzlich vergessen wird, dass einHaus zu kaufen eben nicht immer einer Wertanlage ist! Und das ist auch gut so. Nichts für ungut, aber etwas seriöser und realistischer wäre noch spannender. Dennoch, sehr unterhaltsam und an einigen Stellen auch durchaus gut dargestelt! Ich stimme in vielen Punkten zu. Ein potentieller Käufer einer Immobilie sollte den Kauf immer auch wirtschaftlich durchdenken. Das gestaltet sich schwierig, da es ja selbst bewohnt wird. All unsere Hobbies, Kfzs, Fahrräder, Urlaube, Kleidung usw. Hier hilft es die einfache Berechnung der Standard Rendite aus Mieteinnahmen und Kaufpreis zu Hilfe zu nehmen, um einen Überblick zu bekommen wie viel die Immobilie einem letztendlich wert ist. Der emotionale Mehrwert ist nicht lächerlich sondern Ausdruck des Luxus, den man bereit ist mehr zu bezahlen. Dies ist oft eine höhere Grundfläche, aber auch Ausstattung, Lage, Garten usw. Außer es handelt sich um eine Art Schenkung oder einen wirklichen Glücksgriff an den ich nicht glaube. Ich möchte auch kein Objekt mit so einer Rendite als Mietobjekt erwerben. Zumindest zum Zeitpunkt des Kaufs. Dies hat auch seine Gründe. meist nicht zu schaffen. Eine Immobilie sollte man mindestens 7 Jahre bewohnen, damit man zumindest die ca. Nebenkosten bei einem Verkauf wieder zurück bekommt. Dies muss einem bewusst sein. Auch die Bankfinanzierung sollte fast abgeschlossen sein, da ansonsten Vorfälligkeitsgebühren anfallen würden. Gewinn: Es wurde hier dargestellt, dass Immobilien in den letzten 40 Jahren inflationsbereinigt einen Mehrwert von null erzielten. Gleichwohl wurde das Fremdkapital als Risiko negativ berücksichtigt, was ja auch stimmt. Es ist natürlich richtig, dass ein Kreditgeschäft einen nicht beachtlichen Anteil an Fremdkapital beinhaltet. Dieses Risiko trägt man über die Laufzeit und insbesondere an den Zeitpunkten von Anschlußfinanzierungen mit veränderten Konditionen. Dieses Risiko muss natürlich insbesondere bei der Höhe des aufzunehmenden Kapitals betrachtet werden. Zinsen bei der Anschlußfinanzierung in 10 Jahren rechnen. Es ist natürlich klar, dass das Risiko mit der Höhe des Kredites stark steigt, da die monatliche Rate konstant bleibt. Somit ist die Restschuld entsprechend höher und damit das Risiko. Angenommen man nimmt 300. Euro Kredit über 10 Jahre auf ohne zu tilgen. Bei der Anschlußfinanzierung muss man weiterhin 300. Euro abbezahlen, aber der Wert von 300. Euro ist durch die Inflation gefallen. Falls die Einnahmen des Kreditnehmers mit der Inflation gestiegen sind, liegt die Summe zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrages nur bei 240. Wie man in dem Beispiel sieht hilft die Inflation bei Schulden, insbesondere bei Vermietung. Aber den Hebel, den es bei Aktien auch gibt zahlt man mit Risiko. Je höher der Anteil an Fremdkapital, desto höher die Eigenkapitalrendite. Aber das Risiko steigt eben auch mit. Mit den einfachen Mitteln der Berechnung von Rendite, Eigenkapitalrendite und Berücksichtigung des Risikos lassen sich langfristig Projekte planen. Man kann zum Beispiel nicht schwer berechnen, was eine Neueindeckung des Daches kostet bei dem man zusätzlich Wohnraum schafft. Wenn man ein gutes Zeitfenster für eine Investition sieht, kann man dies durchführen und erzielt die berechnete Rendite bei den neuen Verbindlichkeiten. Vermögensbildung: Hoher Fremdkapitalanteil bei Vermietung und Afa, Steuerliche Vorteile. Auf hohe Mieteinnahmen muss man in den ersten Jahren keine Steuern zahlen. Man muss nur das Risiko berücksichtigen. Wandlung von Eigentum in Vermietung bei Umzug ist ungünstig, da sehr viel Kapital in Immobilie steckt, die vermietet wird. Hohes Vermögen ist der Aufwand hoch und die Kapitalertragssteuer ist bei Aktien geringer, wenn man die Objekte nicht finanziert und entsprechend nur Afa und Reparaturen usw. Ich habe selbst ein 3Fam Haus erworben, indem wir glücklich leben und eine hohe Miete erzielen. Nach FA Betrachtung ist die Rendite interessanterweise noch höher! Ich warte noch auf die Rückzahlung. Das Risiko ist etwas gestreut, dadurch dass zwei Einheiten vermietet sind. Unser Ziel ist die Verringerung der Eigenkapitalrendite! Hallo zusammen, ein sehr interessanter Artikel und viele Kommentare die einem beim Nachdenken helfen können. Das DAS Haus nicht zwangsläufig die beste Anlage ist, war mir auch schon vorher immer klar. ist ein neuer Blickwinkel. Ich stehe aktuell vor der gleichen Entscheidung. Meine Wohnung 2 ZKB ist zu klein mir fehlt für die Tochter ein Zimmer. Ist allerdings sehr günstig. welches ich mir nicht schwer leiste. mache wenn ich das Haus kaufe, dieses hat mich bislang immer davon abgehalten. Durch den Artikel ist es dahingehen klarer geworden das ich das ganze nicht unbedingt aus dem Blickwinkel betrachten darf.
